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                                                                          网上购彩用什么软件好:自如清退隔断房 租客被“拆断”的生活该如何补偿?-机器人资讯

                                                                          最新资讯 2019年12月13日 2:39

                                                                          自如清退隔断房 租客被“拆断”的生活该如何补偿?-机器人资讯

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                                                                          【英首相给居民送奶】

                                                                          杨现领也感叹┊,“行业跑太快了”∵∴∵。他表示⌒□⌒,经过两三年的迅猛发展?∵,有的机构都在规模层面展开恶性竞争↑┊♂,陷入集体规模竞争的负循环☆。与此同时∟□♀,行业也形成一种共识——要慢下来◇♂△,活下去〇♂,树立“慢”的价值观↑∴◇,去建立“慢”的能力〇。

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                                                                          11月20日⊙,曹海君被自如管家告知∴,他租住的房间因是客厅隔断◇↑,第二天就要被拆除◇♀▽,需要找新的住处并尽快搬家⌒∵□。

                                                                          对于减少隔断间的分摊┊,剩余房间租客合同到期后♂,房租是否会上涨的问题♂,该业内人士表示∵♂,租房市场起起落落是市场行为♀π,公司会根据合同到期后周边房租水平进行调整⊙π。

                                                                          “刚走进调解室♂♂,自如的法务就说愿意赔偿一个月租金↑。”令谢韵不解的是∵♀⊙,立案前她与管家、大区经理沟通要求赔偿的正是一个月租金♂,但沟通无果♂⊙。

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                                                                          在北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来☆♂,“N+1”的逻辑不难理解∟,假设机构收一个两居室⊿?π,付给业主的房租是4000元/月☆,通过装修转手出租△,每个房间每月收取2500元租金〇﹡□,合计5000元☆∟,赚取的价差是1000块;如果将两居室打隔断改成三居室┊∵,每居室收2200元租金△△,满租情况下⌒∴,每月租金收入是6600元♂?,赚取的价差扩大到2600元﹡∴♂,是原来的2.6倍∴⊿。

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                                                                          两年前◇,王戈宏便提出一个观点﹡,关于长租公寓的未来⊿,要么做轻┊◇,要么做重⊿⊿,做二房东未来会遇到很大的问题◇▽♂,竞争会非常激烈∟π↑。

                                                                          此外△┊,一些大型运营商还会提供增值服务业务拓展收入渠道▽,如引导租客使用租金贷、开拓保洁、搬家、家修等延伸服务□◇♂。

                                                                          两种补偿方式这是曹海君大学毕业后租的第一个房子⌒π,承载着他对生活的期望和事业的起点▽∴。几个月前租房时┊♂,管家未提及是隔断间☆▽♂。被要求搬走时△,自如管家仅提供500元、一次性使用的搬家券和“无责退租”作补偿△〇。

                                                                          对于减少隔断间的分摊⌒♀↑,剩余房间租客合同到期后♂,房租是否会上涨的问题□♂,有业内人士表示□⊙,租房市场起起落落是市场行为〇,公司会根据合同到期后周边房租水平进行调整△♀↑。

                                                                          推 荐 阅 读洞察变化的商业世界从莆田系到假药推广 百度为何屡教不改经观社论 | 是否“保6”并不是中国经济的真问题国有控股企业“混改”中有限合伙的秘密经 济 观 察 报∣理性 建设性长按♀,识别二维码﹡,加关注]article_adlist-->

                                                                          当前﹡△⌒,分散式长租公寓运营商通常扮演的是二房东角色〇⊙﹡。在空·白研究院创始人杨现领看来⌒π⌒,二房东模式下♂⊙,分散式长租公寓行业盈利主要来自租金价差△,因此长租公寓运营商会与原业主签订3至5年甚至更长时间的包租协议△▽∴。一方面〇,协议时间内☆∴,如若周边租金涨价♀,运营商能获得更大租金收益;另一方面↑⌒⌒,通过打隔断◇,可以增加房屋数提高出租坪效♂⊙□。

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                                                                          刘洋认为▽﹡♀,长租公寓行业进入特殊阶段◇⊙,需要一个全新思考的逻辑⊙↑,“原本计划30年做这件事◇,现在抱着3年态度成长♂△π,必然会出现问题﹡▽。”

                                                                          虽然拆隔断行动还在进行中♀π┊,自如等长租公寓与租客的纠纷时有发生﹡。通过走访自如、蛋壳等长租公寓房源获悉┊,目前隔断间仍作为正常房源出租∟,自如app上甚至删除“优化间”字眼、下架合租板块中的户型图以规避检查♂〇。“只要不被室友或楼上下住户举报⊿♂,或者被强制拆除♂∵,现存隔断间还会继续出租∴π⌒,有些住隔断间的租客自己想换房子住♀,也会举报♂⊿,这样就能无责换租⌒。”吴其称?∴⊙。

                                                                          今年7月〇,新版《北京市住房租赁合同》和《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本正式发布?◇。除了对租赁方式、租金等内容进行规定外∟,再次强调了以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位♂♀,不得改变房屋内部结构分割出租☆♀∴,不得按床位等方式变相分割出租?π。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住等有关禁止违法群租的规定☆∵⊿。

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                                                                          将维权过程分享到社交平台后⌒⊿,谢韵收到了很多相似经历的租客的求助□♀,她也一一教对方如何走法律途径⌒◇∟。截至12月11日﹡,她已帮助20余位租客成功获得相应补偿⊿。

                                                                          对于截然不同的赔偿方案π〇,管家吴其透露:“管家的权限很小□♂,半年以前我们收到通知﹡∟,如果拆除优化间(隔断间)◇♂⊙,自如提供500元搬家券和无责退租⊙,管家可以协助提供其他房源〇♂⌒,但仍得按照原价租;至于一个月租金赔偿⌒,需要租客走法律流程∵〇,才会提供赔偿▽。这是不同部门的权限和职责∴,我们也没办法♂〇。”

                                                                          慢下来从8年前进入长租公寓以来⊿⊿,YOU+国际青年社区创始人、董事长兼CEO刘洋一直坚定做集中式长租在他看来□◇∵,基于地理位置的服务始终是分散的﹡,“三年、五年与房主的合同到期后﹡,一旦房主不再续约♀┊,装修成本未必能挣回来┊,运营方又需要去重新寻找房源♀〇♂。”

                                                                          与传统赚租金差商业模式不同∟,刘洋讲述了YOU+的商业逻辑——既能在传统的行业里获取租金差┊〇,又能获取社区带来的增值﹡ππ,因此刘洋将集中式长租公寓形容为“两栖动物”﹡□∟。

                                                                          “我最后还是同意了∵。”曹海君表示⊿π⌒,“维权、诉讼的过程漫长又繁琐▽⊙⌒,搬一次家↑∟,我已经筋疲力尽了□▽┊。”

                                                                          自如管家还截取了自如租房合同上的一段话:第六条第三款规定♀,“因自然灾害、拆迁、市政改造等不可抗力导致本合同无法继续履行的∵∵?,或因客观或不可归责于双方的原因需调整房屋现有户型∵⊙?,导致本合同无法继续履行的⊙∵,本合同自行解除〇♂π,且双方均不承担任何违约责任△↑☆,甲方应提供新的房源信息供乙方选择□▽↑。”

                                                                          刘洋表示∵∟∟,从前端找项目、论证、改造∴┊〇,投入装修∟♂,再带投入运营π,(成本)预计要分五年摊销♀⌒。“实际上﹡∟,到今年8月份┊▽,我们的盈利才开始转正♂⊙◇。”▽?。

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                                                                          杨现领对长租行业持乐观态度↑∵。一方面▽,私人租赁市场的崛起是更大的国际趋势;存量房时代资产管理缺失、大量租赁需求没有得到满足、床位和单间的需求大﹡﹡﹡,且适合标准化∴,这三大表象仍喻示着行业存在巨大的发展空间〇♂﹡。

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                                                                          中原地产分析师张大伟直言〇┊﹡,当前许多长租公寓采用“二房东吃差价”模式△﹡♀,如果某一隔断房源被拆除□,那么原本由各个居室协调而生的租金及成本模型将不再适应⊙,其成本与利润的平衡关系也将被打破↑☆。如果没有多一间(N+1)的可能性△,现阶段租赁行业无利可图↑。

                                                                          走法律途径后↑,她只需要到法院提交自如的工商信息、租房合同及相关证据﹡,换来的是自如截然不同的态度和赔偿π⊿。这一过程π☆〇,她共花费两个上午时间到法院交材料及调解◇♂,两个星期内解决▽。

                                                                          中房经联主席胡景晖表示⌒ππ,租客有通过合租分摊租金成本的需要⊙☆?,中介机构、租赁经营机构有做‘N+1’提升单套房屋额外租金收益的需求∴↑☆,这是市场隔断房层出不穷主要原因⌒。”

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                                                                          对于自如等长租公寓运营商们┊♂,如何对拆掉的“隔断”进行补缺更为迫切♀⌒。58安居客房产研究院首席分析师张波表示♀,由于收房成本这一硬性支出无法改变┊,“采用分隔增加房间数量是提高坪效最普遍的方式∟♂,也是目前长租公寓获利的一种主要途径♀∵。”

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                                                                          据刘洋透露◇π,目前YOU+已实现签约3-4万间♂⊙∵,合作接近10万间♂⊿△,帮助更多公司去赋能π◇⌒,收取被运营项目的品牌宣传及运营管理费♂□,大致占项目增值部分的6-7成┊┊△。此外〇,YOU+正尝试承接广州城投、天河人才公寓等政府端项目♂,派驻社群管家π,为其做物业基础管理〇。

                                                                          杨现领进一步解释☆♂⊙,长租运营是一场持久战⊿,本质是服务、价值┊,而平衡房东、租客和政府三方关系⊙,是长租运营商应该思考的第一命题◇▽。

                                                                          来不及愤怒∴〇┊,一再确认没有回旋余地后↑⊿,曹海君打开各个租房软件□♂♂,预约搬家公司◇∟,像每次出差前来不及收拾行李一样∟,这一次搬家也没法打包全部的家当◇◇♂。

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                                                                          一位做分散式长租业务的业内人士也透露∴∟π,今年公司在北京的分散式长租开始不做增量↑∴?,一是在今年以前与房东签约的房源♂∟,如因隔断被举报等因素需要拆除♂∴,公司会主动配合监管部门;二是与房东签约的租赁合同到期后♂〇,公司也会主动拆除隔断;三是今年新收储的房源不再打隔断♂△♂。

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